Estimation théorique
Rue Gauthier,89500 Villeneuve sur Yonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.5)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Gauthier,89500-Villeneuve sur Yonne indique un avis de valeur compris entre 128.000€ et 144.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.280€ et 1.440€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 128.000€ et 144.000€ avec un indice de confiance de 1.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.405€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.405€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Armeau (89018), comprenant 776 habitants est de 6,79€, soit un loyer théorique mensuel de 679€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,48€, à 8,41€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 548€ et 841€ avec un indice de confiance de 7.08 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 128.000€ et 144.000€ avec un indice de confiance de 1.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.405€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.405€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Armeau (89018), comprenant 776 habitants est de 6,79€, soit un loyer théorique mensuel de 679€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,48€, à 8,41€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 548€ et 841€ avec un indice de confiance de 7.08 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-01-28 | 4 | RUE GAUTHIER | 4 | 95 | 60 | 80000€ | 842€ |
2020-12-30 | 12 | RUE GAUTHIER | 4 | 90 | 110 | 55000€ | 611€ |
2023-06-26 | 3 | RUE EDOUARD BOUTHIER | 4 | 78 | 110 | 85000€ | 1090€ |
2022-10-22 | 6 | RUE EDOUARD BOUTHIER | 6 | 120 | 300 | 130000€ | 1083€ |
2023-02-24 | 56 | FG SAINT LAURENT | 4 | 106 | 291 | 80000€ | 755€ |
2019-10-30 | 43 | FG SAINT LAURENT | 2 | 32 | 35 | 31500€ | 984€ |
2019-12-31 | 10 | RUE EDOUARD BOUTHIER | 3 | 76 | 83 | 100000€ | 1316€ |
2020-07-10 | 17 | RUE EDOUARD BOUTHIER | 6 | 149 | 670 | 130000€ | 872€ |
2021-08-18 | 5 | RUE DE LA GARE | 4 | 80 | 460 | 165000€ | 2063€ |
2019-07-30 | 30 | RUE DU GRAIN D ANIS | 4 | 86 | 820 | 143000€ | 1663€ |
2021-05-04 | 12 | RUE EDOUARD BOUTHIER | 8 | 149 | 412 | 265000€ | 1779€ |
2022-09-23 | 4 | RUE DE LA GARE | 5 | 98 | 240 | 75000€ | 765€ |
2020-09-15 | 12 | RUE DE LA GARE | 3 | 40 | 110 | 55000€ | 1375€ |
2022-11-29 | 19 | RUE EDOUARD BOUTHIER | 7 | 138 | 510 | 110000€ | 797€ |
2022-05-12 | 15 | RUE DE LA GARE | 2 | 52 | 140 | 52000€ | 1000€ |
2021-09-09 | 34 | FG SAINT LAURENT | 4 | 147 | 488 | 199565€ | 1358€ |
2019-06-17 | 40 | RUE DU GRAIN D ANIS | 3 | 56 | 135 | 85000€ | 1518€ |
2022-03-14 | 27 | RUE DU GRAIN D ANIS | 4 | 130 | 520 | 149500€ | 1150€ |
2021-01-22 | 29 | RUE DU GRAIN D ANIS | 5 | 78 | 420 | 93000€ | 1192€ |
2020-08-27 | 7 | RUE DU GENERAL ROBILLARD | 5 | 108 | 280 | 149000€ | 1380€ |
2023-02-28 | 7 | RUE DU GENERAL ROBILLARD | 5 | 108 | 280 | 175000€ | 1620€ |
2021-05-21 | 56 | RUE DU GRAIN D ANIS | 3 | 68 | 550 | 87000€ | 1279€ |
2019-09-27 | 33 | RUE DU GRAIN D ANIS | 4 | 82 | 600 | 139000€ | 1695€ |
2020-11-30 | 35 | RUE DU GRAIN D ANIS | 3 | 47 | 279 | 50000€ | 1064€ |
2020-12-28 | 4 | RTE DE LA HAUTE EPINE | 5 | 74 | 260 | 109000€ | 1473€ |
2020-10-15 | 1 | SEN DE LA GREVE | 4 | 100 | 620 | 135000€ | 1350€ |
2022-04-27 | 31 | RUE EDOUARD BOUTHIER | 2 | 72 | 816 | 98000€ | 1361€ |
2021-09-30 | 1 | RUE DES MURIERS | 2 | 59 | 441 | 38000€ | 644€ |
2019-06-28 | 1 | RUE ISMAEL BESNIER | 4 | 92 | 640 | 80000€ | 870€ |
2021-07-27 | 35 | RUE EDOUARD BOUTHIER | 3 | 65 | 646 | 90100€ | 1386€ |
2020-01-30 | 13 | RUE DE LA QUEUE DU LOUP | 3 | 73 | 600 | 128000€ | 1753€ |
2020-01-17 | 2 | RUE DE L USINE A GAZ | 4 | 78 | 617 | 137800€ | 1767€ |
2020-08-24 | 3 | RUE DES MURIERS | 4 | 70 | 445 | 110000€ | 1571€ |
2021-01-29 | 20 | RUE EDOUARD BOUTHIER | 3 | 100 | 690 | 60000€ | 600€ |
2022-01-22 | 12 | RTE DE LA HAUTE EPINE | 4 | 85 | 677 | 69000€ | 812€ |
2023-03-20 | 9123 | RUE DES MURIERS | 3 | 60 | 440 | 25000€ | 417€ |
2019-09-12 | 4 | RUE DE LA VOYERE | 6 | 240 | 864 | 350000€ | 1458€ |
2020-09-21 | 9120 | RUE DES MURIERS | 3 | 56 | 280 | 110000€ | 1964€ |
2019-08-17 | 43 | RUE EDOUARD BOUTHIER | 4 | 83 | 710 | 175000€ | 2108€ |
2019-11-23 | 7 | RUE DE LA VOYERE | 3 | 43 | 30 | 57500€ | 1337€ |
2020-11-04 | 10 | RUE DES MURIERS | 4 | 75 | 619 | 157000€ | 2093€ |
2020-12-04 | 8 | RTE DE SAINT JULIEN DU SAULT | 4 | 72 | 1280 | 150000€ | 2083€ |
2022-10-27 | 5 | RTE DE BUSSY LE REPOS | 3 | 66 | 200 | 98100€ | 1486€ |
2023-01-18 | 13 | RUE ISMAEL BESNIER | 2 | 30 | 560 | 61000€ | 2033€ |
2020-12-01 | 20 | RUE DE LA VOYERE | 5 | 95 | 120 | 154500€ | 1626€ |
2022-01-25 | 7 | ALL ALLEE FRANCOIS SEVIN | 4 | 88 | 495 | 170000€ | 1932€ |
2021-01-11 | 2 | ALL ALLEE FRANCOIS SEVIN | 4 | 73 | 538 | 140000€ | 1918€ |
2020-05-30 | 22 | RUE DE LA VOYERE | 7 | 168 | 117 | 133000€ | 792€ |
2019-11-14 | 16 | RTE DE BUSSY LE REPOS | 3 | 77 | 770 | 92000€ | 1195€ |
2021-05-17 | 20 | CHE DE LA HTE EPINE | 3 | 68 | 400 | 133000€ | 1956€ |
2023-02-09 | 1 | RUE DE L ECHIQUIER | 7 | 100 | 110 | 80000€ | 800€ |
2022-05-31 | 10 | RTE DE SAINT JULIEN DU SAULT | 4 | 135 | 875 | 156000€ | 1156€ |
2020-10-12 | 3 | RUE DU PORT | 4 | 104 | 1220 | 185000€ | 1779€ |
2020-06-22 | 8 | RUE DES ETUVES | 4 | 68 | 140 | 70000€ | 1029€ |
2022-01-17 | 18 | RTE DE BUSSY LE REPOS | 3 | 62 | 639 | 125000€ | 2016€ |
2020-06-26 | 8 | RUE JOUBERT | 10 | 263 | 560 | 355000€ | 1350€ |
2019-11-14 | 15 | RUE ISMAEL BESNIER | 4 | 80 | 290 | 80000€ | 1000€ |
2020-11-16 | 19 | RUE DE LA VOYERE | 4 | 73 | 90 | 54000€ | 740€ |
2021-10-28 | 11 | ALL ALLEE FRANCOIS SEVIN | 4 | 121 | 532 | 140000€ | 1157€ |
2022-02-21 | 5 | RUE DES ETUVES | 4 | 90 | 80 | 117000€ | 1300€ |
2020-06-05 | 8 | QUAI BRETOCHE | 4 | 59 | 140 | 143000€ | 2424€ |
2020-07-30 | 12 | QUAI BRETOCHE | 3 | 72 | 0 | 48600€ | 675€ |
2022-09-05 | 14 | RUE BRETOCHE | 3 | 68 | 180 | 145000€ | 2132€ |
2023-04-17 | 5027 | LES TRAVERSES | 3 | 63 | 858 | 110000€ | 1746€ |
2022-12-23 | 6 | LES TRAVERSES | 4 | 148 | 893 | 170000€ | 1149€ |
2021-09-18 | 2 | AV GEORGES BOLNAT | 4 | 75 | 623 | 130000€ | 1733€ |
2023-01-28 | 29 | RUE CARNOT | 4 | 72 | 70 | 79000€ | 1097€ |
2022-07-02 | 2 | ALL LOUIS SIMON MARTINEAU | 4 | 76 | 479 | 128400€ | 1689€ |
2020-10-22 | 4 | AV GEORGES BOLNAT | 6 | 97 | 392 | 127000€ | 1309€ |
2023-04-20 | 16 | RUE LANGLOIS BRUANT | 3 | 70 | 660 | 95000€ | 1357€ |
2022-09-13 | 4 | IMP DES HUTTONS | 5 | 126 | 38 | 130000€ | 1032€ |
2020-01-29 | 83 | RUE CARNOT | 9 | 218 | 820 | 325000€ | 1491€ |
2021-04-06 | 77 | RUE CARNOT | 4 | 145 | 309 | 248000€ | 1710€ |
2021-04-20 | 52 | RUE CARNOT | 5 | 99 | 75 | 60000€ | 606€ |
2023-04-21 | 14 | RUE LANGLOIS BRUANT | 3 | 103 | 660 | 240000€ | 2330€ |
2020-07-31 | 54 | RUE CARNOT | 6 | 117 | 209 | 160000€ | 1368€ |
2021-11-25 | 0 | RTE DE BUSSY LE REPOS | 6 | 300 | 1000 | 168500€ | 562€ |
2021-07-28 | 58 | RUE CARNOT | 6 | 162 | 205 | 155000€ | 957€ |
2020-07-03 | 9 | PL BRIARD | 3 | 76 | 240 | 130000€ | 1711€ |
2019-06-12 | 41 | RUE DU PRESIDENT KENNEDY | 4 | 73 | 721 | 100000€ | 1370€ |
2019-11-05 | 25 | RUE DU COLLEGE | 8 | 200 | 480 | 420000€ | 2100€ |
2020-12-30 | 3 | ALL DES MAUX DE GRANGE | 4 | 74 | 592 | 138000€ | 1865€ |
2019-07-06 | 5 | RUE DU GRAND FOUR | 3 | 48 | 50 | 35500€ | 740€ |
2022-06-07 | 64 | RUE CARNOT | 2 | 62 | 86 | 106000€ | 1710€ |
2019-06-25 | 2 | PL DE LA REPUBLIQUE | 1 | 82 | 90 | 103000€ | 1256€ |
2021-10-04 | 5 | RUE DES FOSSES | 3 | 65 | 110 | 23750€ | 365€ |
2020-01-17 | 10 | RUE LANGLOIS BRUANT | 4 | 66 | 430 | 90000€ | 1364€ |
2020-06-06 | 18 | RUE DU COLLEGE | 5 | 110 | 160 | 80000€ | 727€ |
2022-02-17 | 2 | ALL DES MULOTS | 3 | 73 | 599 | 158000€ | 2164€ |
2020-11-30 | 34 | RUE DU PRESIDENT KENNEDY | 5 | 108 | 605 | 157470€ | 1458€ |
2021-05-11 | 6 | ALL DES BEAUVAIS | 5 | 84 | 622 | 60000€ | 714€ |
2023-04-14 | 6 | RUE DE LA COMMANDERIE | 9 | 199 | 300 | 283000€ | 1422€ |
2022-09-30 | 35 | RUE DU PRESIDENT KENNEDY | 4 | 76 | 747 | 169000€ | 2224€ |
2019-07-10 | 44 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 7 | 140 | 230 | 165000€ | 1179€ |
2019-08-30 | 11 | RUE DE VALPROFONDE | 3 | 46 | 20 | 39996€ | 869€ |
2019-07-11 | 32 | RUE DU PRESIDENT KENNEDY | 4 | 98 | 586 | 135500€ | 1383€ |
2020-07-30 | 5 | RUE DU COMMERCE | 5 | 133 | 80 | 63000€ | 474€ |
2021-07-23 | 12 | RUE DE VALPROFONDE | 5 | 100 | 90 | 35000€ | 350€ |
2022-02-11 | 1 | BD MARCEAU | 9 | 225 | 423 | 322000€ | 1431€ |
2020-01-11 | 102 | RUE CARNOT | 8 | 120 | 360 | 260000€ | 2167€ |
2022-10-04 | 3 | BD MARCEAU | 6 | 100 | 87 | 110000€ | 1100€ |
2020-02-26 | 33 | RUE DU PRESIDENT KENNEDY | 5 | 104 | 752 | 146000€ | 1404€ |
2023-03-14 | 3 | RUE DES SALLES | 5 | 73 | 160 | 192000€ | 2630€ |
2023-03-16 | 6 | ALL DU CHANOINE HORSON | 6 | 115 | 860 | 188000€ | 1635€ |
2020-11-13 | 14 | RUE LEMOCE FRAIX | 5 | 198 | 130 | 88000€ | 444€ |
2021-06-23 | 2 | RUE DU BIEF | 6 | 150 | 450 | 480000€ | 3200€ |
2020-09-08 | 4 | RUE DES PETITS ECUS | 2 | 43 | 60 | 30000€ | 698€ |
2021-02-11 | 7 | RUE LANGLOIS BRUANT | 4 | 82 | 440 | 108000€ | 1317€ |
2020-09-02 | 14 | BD DE VERDUN | 4 | 72 | 340 | 158000€ | 2194€ |
2019-09-03 | 13 | RUE DES FOSSES | 3 | 45 | 209 | 75000€ | 1667€ |
2021-08-16 | 118 | RUE CARNOT | 3 | 60 | 120 | 75000€ | 1250€ |
2019-07-05 | 5 | RUE DU PUITS D AMOUR | 8 | 217 | 476 | 220000€ | 1014€ |
2019-12-12 | 16 | BD DE VERDUN | 5 | 108 | 775 | 120000€ | 1111€ |
2019-10-12 | 17 | RUE DES FOSSES | 4 | 90 | 110 | 72000€ | 800€ |
2022-05-23 | 4 | IMP DU RU GALAND | 7 | 143 | 679 | 200000€ | 1399€ |
2020-02-18 | 13 | RUE DES SALLES | 4 | 95 | 140 | 122000€ | 1284€ |
2020-01-13 | 3 | RUE LANGLOIS BRUANT | 5 | 94 | 640 | 135000€ | 1436€ |
2020-05-07 | 16 | RUE DE BEAUDEMONT | 2 | 38 | 30 | 27000€ | 711€ |
2020-11-20 | 20 | RUE DE BEAUDEMONT | 3 | 95 | 60 | 69900€ | 736€ |
2020-06-08 | 23 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 6 | 105 | 508 | 110200€ | 1050€ |
2020-07-10 | 13 | RUE PAUL BERT | 3 | 42 | 30 | 47500€ | 1131€ |
2023-03-10 | 6 | RUE DES MERCIERS | 4 | 78 | 100 | 32000€ | 410€ |
2022-10-24 | 9 | ALL ANDRE DESPONT CLEMENT | 5 | 89 | 477 | 139000€ | 1562€ |
2020-12-14 | 60 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 93 | 570 | 139000€ | 1495€ |
2020-08-25 | 20 | RUE DU PRESIDENT KENNEDY | 4 | 68 | 567 | 149000€ | 2191€ |
2019-08-06 | 10 | IMP DU RU GALAND | 5 | 113 | 797 | 175000€ | 1549€ |
2023-05-12 | 7 | RUE DES GARNISONS | 3 | 54 | 130 | 120000€ | 2222€ |
2023-02-03 | 3 | BD VICTOR HUGO | 5 | 102 | 350 | 240000€ | 2353€ |
2020-08-13 | 6 | ALL ANDRE DESPONT CLEMENT | 5 | 88 | 589 | 135500€ | 1540€ |
2022-03-08 | 24 | RUE DES PAVILLONS | 4 | 65 | 110 | 53733€ | 827€ |
2020-05-19 | 20 | RUE PAUL BERT | 3 | 47 | 66 | 88000€ | 1872€ |
2022-01-14 | 6 | RTE DE DIXMONT | 3 | 70 | 1 | 107000€ | 1529€ |
2019-07-19 | 35 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 150 | 136 | 110500€ | 737€ |
2021-07-15 | 2 | ALL ANDRE DESPONT CLEMENT | 5 | 88 | 191 | 126250€ | 1435€ |
2022-09-17 | 13 | RUE DES GARNISONS | 5 | 78 | 100 | 76000€ | 974€ |
2022-03-29 | 17 | RUE DU BIEF | 3 | 62 | 81 | 73000€ | 1177€ |
2020-04-20 | 17 | RUE DU BIEF | 3 | 62 | 81 | 77850€ | 1256€ |
2019-10-09 | 23 | RUE DU PUITS D AMOUR | 3 | 62 | 100 | 105000€ | 1694€ |
2022-07-16 | 37 | AV DU GENERAL DE GAULLE | 6 | 150 | 846 | 188000€ | 1253€ |
2019-09-07 | 32 | RUE DU PUITS D AMOUR | 3 | 52 | 110 | 82000€ | 1577€ |
2020-02-21 | 31 | RUE DU JEU DE PAUME | 2 | 40 | 30 | 32000€ | 800€ |
2022-07-25 | 31 | RUE DU JEU DE PAUME | 2 | 40 | 30 | 85000€ | 2125€ |
2021-01-07 | 18 | RUE DES GARNISONS | 2 | 44 | 50 | 70000€ | 1591€ |
2022-08-03 | 18 | RUE DES GARNISONS | 2 | 44 | 50 | 83500€ | 1898€ |
2019-07-09 | 34 | RUE DE VALPROFONDE | 8 | 105 | 210 | 103400€ | 985€ |
2021-08-19 | 24 | BD DE VERDUN | 6 | 142 | 327 | 386000€ | 2718€ |
2020-08-27 | 18 | RUE DES GARNISONS | 4 | 60 | 410 | 31400€ | 523€ |
2019-06-07 | 16 | FG SAINT NICOLAS | 9 | 220 | 1560 | 345000€ | 1568€ |
2019-07-19 | 6 | RUE DU STADE | 3 | 73 | 296 | 118000€ | 1616€ |
2020-05-19 | 31 | RUE DU PUITS D AMOUR | 2 | 60 | 100 | 45000€ | 750€ |